Normas de Régimen Interior

NOTA: Una copia de estas normas de régimen interior deberá estar expuesta en sitio visible por los propietarios que alquilan sus viviendas. El desconocimiento de las Normas no exime de su cumplimiento.

La comunidad está gobernada por los propietarios, parte del trabajo de la Administración u de la Junta Directiva. Todos las reparaciones que se produzcan así como el mantenimiento de los servicios tienen que pagarse por los propietarios, incluida la limpieza de los pasillos. El suministro eléctrico de las farolas de los pasillos, el agua para la piscina, reparaciones de las balaustradas de la piscina, etc.

La intención de estas normas es facilitar la convivencia de los residentes e inquilinos y disfrutar unos alrededores seguros y saludables. Los miembros de la Junta Directiva están convencidos que todos que las normas son necesarias.

Todos los propietarios e inquilinos deben conocer estas Normas y actuar en consecuencia para su propio disfrute y para el respeto que debe existir entre los vecinos. Están Normas están abreviadas y Vd. Puede consultar al miembro de la Junta Directiva de su bloque si necesita alguna aclaración.

También deben saber que los miembros de la Junta Directiva tomaran todas las medidas legales que sean necesarias para que las Normas se cumplan. Por ejemplo, si el propietario cambia el color del muro exterior u la comunidad tiene que pintarlo otra vez del color original los gastos de dichos trabajos serán abonados por dicho propietario.

Las zonas comunes son aquellas done la Comunidad tenga responsabilidad, tales como los pasillos, maceteros, zonas verdes, recinto de la piscina, etc.

  1. No debe producirse ruido voluntariamente durante el día ni durante la noche. En particular no debe producirse ruido dentro de la vivienda que repercuta fuera de la misma después de la media noche. Los niños no deben correr por los pasillos ni hacer ruido en las zonas comunes después de la puesta del sol.

  2. Las motos, bicicletas y patinetes no están permitidas en las aceras o en pasillos dentro de las zonas cerradas con puertas.

  3. Todos los perros y animales domésticos deban tener certificados de vacunas según la legislación española. Dichos certificados deberán estar a disposición de la Junta si fuese necesario. Los Perros no deben dejarse en lugares done puedan molestar a los vecinos. Todos los perros deben estar atados en las zonas comunes y no pueden estar dentro del recinto de la piscina. Los excrementos de los perros deben limpiarse inmediatamente si defecan en las zonas comunes. Si esta norma no se cumple por el dueño o quien lleve al perro serán sancionados de las siguiente forma:

    • Perro sin correa €10
    • Excrementos de perro sin limpiar €15
    • Perro en el recinto de la piscina €50
    • Así un perro en el recinto de la piscina defecando son €65

    Las multas se ingresaran en el fondo de reserva de la comunidad y se emitirá un recibo al propietario que lo requiera en el plazo de 24 horas. Las personas que pasean sus perros de otras fases de ZM serán informadas sobre las Normas de nuestra Comunidad al igual que nosotros.

  4. Todas las balaustradas deben tener el color natural o pintadas de blanco.

  5. En conformidad con la ley de Propiedad Horizontal, no se permite limpiar las terrazas y solariums de las plantas superiores con mangueras ni máquinas a presión. Está prohibido que caiga agua de los aparatos de aire acondicionado dentro de las terrazas de otros propietarios.

  6. Ningún incremento/extensión o ampliación del exterior de las viviendas está permitido. Los muros del jardín no podrán hacerse más altos excepto las balaustradas. Los postes con banderas no están permitidos. Ninguna construcción o instalación podrá extenderse a otra propiedad o a alguna zona comunitaria.
    Antes de realizar cualquier obra tienen la obligación de presentar los planos con las medidas a la junta, dos miembros del comité se acercarán a su vivienda para estudiarlo (preferible el Presidente y otro miembro del comité), después se hablará en la próxima reunión del comité y se aprobará. Queda prohibido realizar obras de construcción durante los meses de Junio, Julio y Agosto. (Por parte del Administrador se aconseja incluir las propuestas para las obras en un punto en el orden del día en la próxima J.G.O., donde se votará y se ratificará).

  7. Las construcciones como barbacoas. etc. deberán ser de color blanco o un color y terminación similar a la vivienda.

  8. Pintar o cambiar el color de las paredes exteriores, ventanas etc. no permitido sin la autorización de la Junta. El exterior de las viviendas debe tener el mismo aspecto que cuando se adquirieron.

  9. Cualquier toldo o persianas debe tener el mismo color que las paredes

  10. Las puertas pueden tener el color original, pintadas en blanco o el mismo color de los azulejos con los números de la vivienda.

  11. Cualquier construcción que se realice aluminio y cristal debe ser de color blanco.

  12. El exterior y los jardines privados deben mantenerse limpios de hierbas, las plantas podadas etc. y que no sobresalgan del exterior de la vivienda.

  13. No se permite instalar cuerdas para tender la ropa en el solárium /terraza. Las cuerdas entre árboles o postes en la parte de abajo no están permitidas. Sugerimos el uso de tenderetes de plástico done sea posible.

  14. Los juegos de pelotas no estad permitidos en las zonas comunes ni correr por el césped ni por los jardines.

  15. Los padres son siempre responsables de la seguridad y comportamiento de sus hijos en las zonas comunes – sobre todo en el recinto de la piscina – y procurar que no molesten a ostra personas o que invadan la privacidad de otros propietarios.

  16. Los Coches no deben estacionarse en paralelo con la acera ni en los aparcamientos de otros o done no esté permitido aparcar.

  17. La violencia, tanto verbal como física, no se tolerará en la Fase 4. Las personas que actúen de esta forma se arriesgan a que se les excluya de las zonas comunes pertenecientes a la Fase 4 u a las viviendas.

  18. Ninguna vivienda puede destinarse a negocios.

  19. Las barbacoas no se pueden realizar en las zonas comunes, solamente en su propiedad.

  20. Las antenas de televisión y parabólicas deben instalarse en el tejado de cada bloque (en el punto más alto del tejado). El propietario debe obtener el permiso de sus vecinos si tiene que cruzar cables o parar estos por sus viviendas. Para clarificación pueden consultar con el Presidente.

  21. Los que no pagan su Comunidad de carga en el momento adecuado estará sujeto a las sanciones según lo descrito por la mayoría de los propietarios.

  22. Se recomienda a todos los propietarios que mantengan una copia de las normas dentro de su vivienda, aunque pueden verlas en la pagína web de la comunidad: http://www.zeniamar4.com


Modificado: Julio 2015
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